La réhabilitation accompagnée

Améliorer l’habitat privé

Depuis plus de 50 ans, SOLIHA Métropole Nord met ses compétences au service des territoires pour l’amélioration de l’habitat privé.

L’association accompagne les collectivités face aux multiples enjeux en termes d’équilibres sociaux, urbains et de développement, ainsi que les habitants pour leur apporter confiance et sécurité à chaque étape de leur projet.

Nous intervenons au plus près des territoires en mobilisant des équipes pluridisciplinaires : conseillers habitat, chargés d’opération, thermiciens, conseillers techniques, conseillers en économie sociale et familiale.

Assurer le suivi-animation de dispositifs d’amélioration de l’habitat privé

SOLIHA Métropole Nord est présente pour les collectivités dans la mise en œuvre du suivi-animation de leurs dispositifs d’amélioration de l’habitat privé. Présent sur l’ensemble de la France, le Mouvement SOLIHA a à cœur d’être au plus près des territoires et de leurs habitants pour améliorer l’habitat privé.

SOLIHA Métropole Nord met en œuvre ces dispositifs avec des équipes pluridisciplinaires encadrées par une direction de projet :

• Définition d’une communication active multicanale, réalisation d’animations locales,
• Mobilisation des réseaux d’acteurs locaux,
• Repérage de terrain et réalisation de diagnostics techniques et sociaux,
• Accompagnement des ménages de A à Z dans la réalisation de leurs projets,
• Réalisation de missions d’ingénierie technique, financière et sociale.

Sur ces opérations, nous intervenons dans une dynamique d’accompagnement stratégique des maîtrises d’ouvrage afin de mener à bien ces missions et co-construire la réussite de ces opérations dans une logique d’innovation.

Fort de ses partenariats avec les multiples partenaires locaux (ADIL, ARS, CAF, CCAS, MDPH, caisses de retraites etc.), SOLIHA porte une attention particulière à identifier et accompagner les ménages les plus modestes via des financements optimisés.

 

Mettre en œuvre la transition écologique

La transition écologique est un des défis majeurs de notre siècle. SOLIHA Métropole Nord est résolument engagé auprès des pouvoirs publics et des territoires pour relever ce défi et améliorer la résilience des logements face aux évolutions climatiques, à travers l’habitat privé et les copropriétés.

 

Accompagner les territoires pour leur transition écologique

SOLIHA Métropole Nord vous accompagne à chaque étape de votre projet : la rénovation énergétique, OPAH, PIG etc.

– Définition de votre stratégie d’intervention et la traduction en dispositif opérationnel (participation aux Plans Climat (PCAET), aux PLH ou aux volets habitat des documents d’urbanisme) afin d’intégrer le développement durable à votre projet de territoire ;

– Animation de votre dispositif :

• Plateforme / guichet unique de l’habitat ou de la rénovation énergétique, OPAH, PIG etc.
• Accompagnement de A à Z des ménages dans leurs projets : ingénierie technique avec volet thermique, ingénierie financière et sociale.

– Information et sensibilisation des professionnels de votre territoire (professionnels de l’immobilier et du bâtiment, partenaires) sur les nouveaux enjeux et solutions techniques ;

– Mise en œuvre d’interventions renforcées sur les logements les plus énergivores: repérage des “passoires énergétiques”, accompagnement renforcé des propriétaires occupants ou bailleurs à la réalisation de travaux.

Sur ces opérations, SOLIHA intervient dans une dynamique d’accompagnement stratégique des maîtrises d’ouvrage afin de mener à bien ces missions et co-construire la réussite de ces opérations dans une logique d’innovation.

 

Favoriser le maintien à domicile des personnes âgées et des personnes en situation de handicap.

Il nous semble primordial d’adapter le logement aux personnes âgées pour donner la possibilité de se maintenir dans un logement sécurisé et aux personnes en situation de handicap pour rendre possible une plus grande autonomie résidentielle. SOLIHA Métropole Nord agit pour permettre à tous de mieux vivre dans son logement.

En matière d’adaptation du logement pour les seniors, le principal objectif est de les conseiller sur les travaux à réaliser qui vont permettre de mieux appréhender le vieillissement, que cela soit par des actions de prévention via les ateliers collectifs “Bien chez soi avec SOLIHA”, les tournées des Trucks aménagés sur les places et marchés des communes ou par des missions d’accompagnement et de conseils lors de visites des logements.

Pour les personnes en situation d’handicap, la mission de SOLIHA Métropole Nord s’appuie principalement sur l’accompagnement à l’adaptation du logement pour favoriser l’autonomie.

Les ergothérapeutes, les techniciens du bâti et les conseillers financiers permettent de réaliser un diagnostic des travaux d’adaptation et de mobiliser les aides financières afin d’optimiser le plan de financement. Ces conseils sont appréciés aussi par les aidants familiaux qui voient dans l’intervention des associations un moyen d’apporter une solution de logement pérenne.

Financées par les nombreuses collectivités, certains CCAS, CIAS, les caisses de retraite ou des MDPH, ces interventions sont au nombre de 32 300 en 2020, en pleine crise sanitaire, affirmant bien ainsi l’utilité de faire appel aux compétences d’un réseau fortement positionné sur cette thématique

 

Lutter contre l’habitat indigne

La lutte contre l’habitat indigne et non décent a animé le Mouvement SOLIHA dès son origine. En mobilisant une équipe pluridisciplinaire, SOLIHA Métropole Nord accompagne les particuliers et les territoires dans le repérage ainsi que le traitement des différentes situations d’habitat indigne, pour permettre à tous de vivre dans un logement décent.

 

Intervention en prévention

SOLIHA Métropole Nord vous accompagne afin de réaliser vos études stratégiques, préalables ou pré-opérationnelles pour traiter l’habitat indigne et indécent. Un conseil peut être apporté aux élus sur les obligations faites aux communes et/ou aux départements dans les plans d’actions pour les personnes défavorisées et aux outils pour y satisfaire (PLH, PDAHLPD).
Les équipes SOLIHA Métropole Nord maîtrisent l’ensemble de la palette d’outils : incitatifs ou coercitifs, pour des interventions graduées. SOLIHA Métropole Nord intervient auprès des propriétaires occupants, des propriétaires bailleurs et des copropriétés.

Accompagnement incitatif, médiation

De nombreux propriétaires, occupants ou bailleurs, aux ressources modestes n’ont pas la possibilité d’entretenir leur logement. SOLIHA Métropole Nord repère les situations d’habitat indigne et proposent des réponses adaptées.

Accompagnement pour la mise en œuvre d’outils coercitifs

Quand cela est nécessaire, SOLIHA Métropole Nord intervient auprès des collectivités ou des partenaires afin d’accompagner pour la mise en place d’outils coercitifs :

• Accompagnement à la mise en œuvre des outils mis en place par la loi ALUR (permis de louer et permis de diviser),
• Formation et sensibilisation des acteurs locaux à la problématique de l’habitat indigne,
• Réalisation de diagnostics décence.

Accompagnement pour le traitement et la résorption des situations d’habitat indigne

SOLIHA Métropole Nord agit également sur les territoires au titre de l’animation de dispositifs opérationnels spécifiques (OPAH, PIG LHI, OPAH RU), et intervient également dans le cadre d’interventions à la parcelle ou à l’ilot via les dispositifs RHI-THIRORI.

 

Accompagner les copropriétés pour leur rénovation énergétique

Avec 740 000 copropriétés regroupant presque 10 millions de logements, les copropriétés représentent une cible incontournable pour la réussite de la massification de la rénovation énergétique et l’atteinte des objectifs de décarbonation. Notre enjeu est de faire émerger les projets les plus ambitieux possibles tout en restant soutenables pour les copropriétaires grâce à la mobilisation de financements adaptés.

L’amélioration énergétique des copropriétés permet de réduire leur impact environnemental en améliorant le confort de vie de ses occupants (hiver et été). Elle participe également à la valorisation du patrimoine tout en permettant de réduire les charges de copropriété.

Dès 2010, SOLIHA Métropole Nord a été présent auprès des collectivités locales pour la rénovation énergétique de leur parc collectif. Animateur des premières opérations programmées ciblées sur la rénovation énergétique des copropriétés, nous avons développé une expertise d’accompagnement mobilisant l’ingénierie technique et financière, adossée au soutien d’une dynamique collective au sein des copropriétés.

Depuis 2021, SOLIHA Métropole Nord met son expertise à disposition de toutes les copropriétés via son offre SOLIHA Copro. SOLIHA Copro est une assistance à la maîtrise d’ouvrage avec un accompagnement complet en fonction des besoins de la copropriété et de l’état de maturation de son projet.

 

Intervenir sur les copropriétés dégradées et en difficulté

SOLIHA Métropole Nord intervient depuis plus de 20 ans pour accompagner les copropriétés. Animateur des premiers dispositifs copropriétés dégradées et des dispositifs de résorption de l’habitat indigne, SOLIHA Métropole Nord a développé ses activités pour intervenir sur le traitement des copropriétés fragiles et en difficulté, dans le cadre d’études pré-opérationnelles et stratégiques et d’animation de dispositifs opérationnels, sur l’ensemble du territoire hexagonal et en Outre-mer.

Accompagnement en prévention

SOLIHA Métropole Nord intervient dans le cadre de VOC (Veille et Observatoires des copropriétés) et de POPAC (Programmes Opérationnels de Orévention et d’Accompagnement des copropriétés), accompagne au développement du registre d’immatriculation des copropriétés et à l’appropriation des outils de la loi ALUR (permis de louer et de diviser). Pour cela, SOLIHA met en place des observatoires de l’habitat ou des copropriétés, réalise des animations locales et des sessions de formations des propriétaires ou des maîtrises d’ouvrage.

Redressement des copropriétés en difficulté

SOLIHA Métropole Nord est présent aux côtés des collectivités territoriales pour le redressement de leurs copropriétés : accompagnement au redressement de la gestion, à la remise en place ou la mobilisation d’instance de gestion, réduction des impayés, et à la réalisation de travaux. SOLIHA Métropole Nord intervient dans le cadre d’OPAH Copropriétés Dégradées, de Plans de Sauvegardes (PLS), mais également d’Opération de requalification des copropriétés dégradées (ORCOD), d’ORCOD d’Intérêt National. Nos équipes mobilisent ou développent des outils les plus adaptés pour répondre aux besoins locaux (GUSP, dispositif de Carence etc.).

Traitement des copropriétés dégradés

Par sa présence historique sur les centres anciens dégradés, SOLIHA Métropole Nord intervient à vos côtés pour traiter les copropriétés dégradées via un accompagnement renforcé mobilisant les outils incitatifs et coercitifs (OPAH RU, OPAH CD, PIG LHI, OAHD). Un accompagnement multidimensionnel :

• • • Technique pour la résorption des désordres jusqu’à la levée des arrêtés;
    • Social ;
    • Ingénierie financière et juridique : accompagnement au redressement ou à la structuration de la copropriété ;
    • Interventions lourdes pouvant aller jusqu’au recyclage de la copropriété (RHI-THIRORI, ORI).

 

Requalification des courées

La Métropole Européenne de Lille dispose d’un habitat typique du Nord de la France correspondant à une urbanisation en cœur d’îlot dans des quartiers industriels où les usines textiles étaient prépondérantes : il s’agit des courées.

Ces vestiges de la révolution industrielle sont définis par un ensemble de petites maisons ouvrières tournées sur un espace commun à l’abri de la rue.

SOLIHA Métropole Nord est un acteur local historique et reconnu des dispositifs courées. Son expertise et sa compétence représentent de nombreux atouts pour mener à bien les missions de requalification de ce type d’habitat.

L’association a développé une maitrise d’œuvre technique et sociale spécifique avec une méthodologie d’intervention fondée sur une démarche de projet.

Référence d’accompagnement des courées de SOLIHA Métropole Nord :

Depuis les années 1983, de manière innovante alors que la politique habitat était plus particulièrement engagée sur la démolition de ce type d’habitat généralement vétuste, notre association est intervenue auprès de propriétaires d’immeubles de certaines cours pour leur proposer de les accompagner à la réalisation du réseau d’assainissement, à l’installation des WC intérieurs aux habitations, à la définition des travaux d’assainissement et au suivi des entreprises.

Au vu de l’expérience acquise au fil de l’engagement des programmes courées depuis 1992 et même au préalable, nous avons pu développer une connaissance fine de ces missions en site occupé et constatons qu’en fonction du type de la cour et surtout de l’écoute que nous avons de la population sur ses attentes et besoins, une mobilisation de plus en plus grande de l’ensemble des métiers de SOLIHA Métropole Nord est mise en place, tant au niveau technique que dans le soutien et l’accompagnement social de certains habitants pouvant s’avérer nécessaire.